收房验房可别大意，眼见为实还不够，书面凭证才是真。以下文件，收房时记得要瞅一瞅~~
收房时需要哪些文件：的
****是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。
第二是常说的“两书”--《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。
《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所销售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。

《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：
1）开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位。
2）结构类型。
3）装修、装饰注意事项。
4）上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明。
5）有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项。
6）门、窗类型，使用注意事项。
7）配电负荷。
8）承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明。
9）其他需说明的问题。

住宅中配置的设备、设施，生产厂家另有使用说明书的，应附于《住宅使用说明书》中。
第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定有出入，以便尽早使问题获得解决。